Como calcular reajuste de aluguel em 2026: passo a passo com exemplos
Se você é proprietário, corretor ou administrador de imóveis, saber como calcular reajuste de aluguel corretamente evita erros financeiros e problemas durante a renovação do contrato.
Neste artigo você aprenderá como funciona o reajuste, quais índices podem ser utilizados e verá exemplos práticos para fazer o cálculo.
Quer automatizar todos os cálculos de reajuste, multas, juros e recibos? Conheça nossa Planilha Controle de Aluguéis e Repasses em Excel, desenvolvida para administradores de imóveis, imobiliárias e proprietários.
O que é o reajuste de aluguel?
O reajuste de aluguel é a atualização periódica do valor do aluguel prevista no contrato de locação.
Normalmente ele ocorre a cada 12 meses e utiliza um índice econômico previamente definido entre as partes.
Os índices mais utilizados são:
- IPCA
- IGP-M
- INPC
O índice deve estar previsto no contrato.
Como calcular o reajuste de aluguel
O cálculo é simples.
Fórmula
Novo aluguel = Valor atual × (1 + percentual de reajuste)
Exemplo
Valor atual:
R$ 1.800,00
Índice:
6%
Novo aluguel
R$ 1.908,00
Cálculo
1.800 × 1,06 = R$ 1.908
Exemplo utilizando o IPCA
Suponha:
Aluguel:
R$ 2.500
IPCA acumulado:
5,25%
Novo aluguel:
2.500 × 1,0525
Resultado:
R$ 2.631,25
Exemplo utilizando o IGP-M
Valor:
R$ 1.350
IGP-M:
4,70%
Novo valor
1.350 × 1,047
Resultado:
R$ 1.413,45
Como calcular reajuste de aluguel atrasado
Se o contrato venceu há alguns meses, normalmente é necessário aplicar:
- reajuste anual;
- juros;
- multa por atraso (quando prevista);
- correção monetária.
Fazer esses cálculos manualmente aumenta muito a chance de erro.
Por isso muitas administradoras utilizam planilhas automatizadas.
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Calcule reajustes automaticamente com nossa planilha
Qual índice deve ser utilizado?
O proprietário não escolhe o índice no momento do reajuste.
O índice deve ser exatamente aquele previsto no contrato.
Caso seja necessária alteração, ela depende de acordo entre locador e locatário.
Como calcular vários contratos ao mesmo tempo?
Quem administra dezenas de imóveis sabe que calcular reajustes individualmente pode consumir horas todos os meses.
Uma planilha especializada permite:
- calcular reajustes automaticamente;
- emitir recibos;
- controlar vencimentos;
- controlar repasses aos proprietários;
- calcular juros e multas;
- gerar relatórios financeiros;
- acompanhar inadimplência.
Vale a pena usar uma planilha para administrar aluguéis?
Se você possui mais de alguns contratos, a resposta é sim.
Uma planilha especializada reduz erros, economiza tempo e centraliza todas as informações da carteira de imóveis em um único lugar.
Além disso, você consegue emitir recibos, acompanhar pagamentos e visualizar relatórios completos sem depender de sistemas com mensalidade.
Perguntas Frequentes
O reajuste pode ocorrer antes de 12 meses?
Não. Em regra, contratos de aluguel residencial possuem reajuste anual.
Posso usar qualquer índice?
Não.
O índice deve estar previsto no contrato.
Como calcular reajuste automaticamente?
Utilizando uma planilha que já faça os cálculos de forma automática.
Qual o melhor índice?
Depende do que foi acordado no contrato.
Os mais utilizados são IPCA e IGP-M.
Conheça a Planilha Controle de Aluguéis e Repasses em Excel
Se você administra imóveis, imobiliária ou trabalha como corretor, nossa planilha automatiza praticamente toda a rotina administrativa.
Entre os principais recursos estão:
- Cadastro de imóveis
- Cadastro de contratos
- Controle de inquilinos
- Controle de proprietários
- Reajuste automático
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- Cálculo de multas
- Emissão de recibos
- Controle de repasses
- Dashboard financeiro
- Relatórios anuais
- Alertas de vencimento
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